還記得大導(dǎo)演呂克·貝松執(zhí)導(dǎo)的電影《第五元素》，為人們展現(xiàn)了200年后的紐約——高聳入云的摩天大樓、垂直的立體交通、無(wú)數(shù)廊道連接的巨型城市構(gòu)架?；蛟S，這就是未來(lái)主義者眼中的未來(lái)世界，他們迷戀工業(yè)革命所帶來(lái)的成果，機(jī)械時(shí)代的高速工業(yè)化正在顛覆人們對(duì)未來(lái)的想象。

3D打印或許會(huì)讓這一天變得并不太遠(yuǎn)，當(dāng)科技正在一點(diǎn)點(diǎn)改變你我的生活時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)也同樣面臨著改變，在房屋的建造方式上，傳統(tǒng)的鋼筋混凝土方式或許會(huì)被3D打印的房子替代，像搭積木一樣簡(jiǎn)單的蓋房子方式是不是會(huì)在未來(lái)成為主流？

10月26日，“洞悉支柱產(chǎn)業(yè)系列課程——中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)第五講之工業(yè)化建造：新的建筑生產(chǎn)方式”在清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院偉倫樓開(kāi)講。作為推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)前進(jìn)的驅(qū)動(dòng)力量之一，圍繞著新型建筑方式的可能性和技術(shù)創(chuàng)新，以及對(duì)于普通人生活的影響展開(kāi)了討論。

工業(yè)化建造減少人工和污染

阿爾法狗（AlphaGo）的出現(xiàn)讓人工智能又開(kāi)始成為一個(gè)大眾話題，最新一代的阿爾法狗已經(jīng)可以自學(xué)，這更是一個(gè)具有顛覆意味的信號(hào)。全國(guó)勘察設(shè)計(jì)大師、中國(guó)建筑科學(xué)研究院建筑設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)肖從真作為主題演講嘉賓之一，以一個(gè)生動(dòng)的話題作為開(kāi)頭，讓到場(chǎng)的學(xué)子和收看網(wǎng)絡(luò)直播的觀眾瞬間就被吸引住了。

其實(shí)，阿爾法狗代表的技術(shù)進(jìn)步和房地產(chǎn)業(yè)也有極大的關(guān)系，也帶來(lái)了極大的啟發(fā)。肖從真說(shuō)，按照世界銀行發(fā)布題的報(bào)告顯示，東亞地區(qū)老齡化速度之快歷史罕見(jiàn)，僅中國(guó)到2040年前就將減少9000萬(wàn)勞動(dòng)年齡人口，這就意味著當(dāng)前實(shí)行的傳統(tǒng)建筑方式可能就不具備條件了，比如鋼筋混凝土現(xiàn)澆的條件和能力就不存在了。

肖從真說(shuō)，工業(yè)化的進(jìn)步意味著標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)模化的生產(chǎn)，但建筑業(yè)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到工業(yè)化的快速發(fā)展，因此面對(duì)工業(yè)化帶來(lái)的沖擊，將是房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)普遍問(wèn)題。而裝配式建筑對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是一次技術(shù)革命，也會(huì)帶來(lái)一定的好處，比如在滿足安全的前提下，能提高質(zhì)量和效率，減少人工和污染。

對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，過(guò)去存在著低門(mén)檻、低質(zhì)量、房?jī)r(jià)高等種種問(wèn)題，因此面臨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)、去產(chǎn)能調(diào)結(jié)構(gòu)等問(wèn)題。肖從真說(shuō)，工業(yè)化強(qiáng)迫我們?nèi)プ銎渌男录夹g(shù)，提高技術(shù)門(mén)檻，提升建筑工業(yè)的整體水平，但工業(yè)化一定要和信息化結(jié)合。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，技術(shù)推動(dòng)只是行業(yè)進(jìn)步的一個(gè)基礎(chǔ)和可能，還需要其他各方面的因素和力量去促成，才能真正取得成功。

裝配式住宅面臨機(jī)遇和挑戰(zhàn)

另一位主題演講嘉賓，中國(guó)建筑科學(xué)研究院研究員、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范處副處長(zhǎng)、建筑工業(yè)化產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王曉鋒，回顧了裝配式建筑的發(fā)展歷程。他表示，政府的態(tài)度讓裝配式建筑迎來(lái)了一個(gè)極大的發(fā)展契機(jī)，比如國(guó)家出臺(tái)了相關(guān)政策支持《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2016〕71號(hào)，16年9月27日），強(qiáng)調(diào)要因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)等裝配式建筑，力爭(zhēng)用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%。

值得注意的是，傳統(tǒng)建筑業(yè)一直采用“人海戰(zhàn)術(shù)”的建筑生產(chǎn)組織方式，這種方式對(duì)人工勞動(dòng)嚴(yán)重依賴、簡(jiǎn)單重復(fù)勞動(dòng)多、科技含量低，普遍存在作業(yè)效率低下、原材料消耗大、環(huán)境污染嚴(yán)重等問(wèn)題。而隨著人口老齡化以及“用工荒”等現(xiàn)象的出現(xiàn)，有專家表示，隨著現(xiàn)代綠色建筑技術(shù)的進(jìn)步，傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)施工、現(xiàn)場(chǎng)澆筑、人隨項(xiàng)目走的習(xí)慣性做法已經(jīng)不符合“節(jié)能減碳”、“綠色環(huán)?！钡陌l(fā)展要求，未來(lái)建筑業(yè)走向工廠化將是大勢(shì)所趨。

但王曉鋒同時(shí)表示，目前我國(guó)的現(xiàn)澆混凝土式高層住宅發(fā)展的非常良好，裝配式住宅的質(zhì)量、工期相比現(xiàn)澆式住宅的優(yōu)勢(shì)并不大，而且中國(guó)有一種節(jié)約的思維，這和工業(yè)化強(qiáng)調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)化、快速化、批量化是相悖的。此外，王曉鋒還認(rèn)為，裝配式住宅和現(xiàn)澆式相比，也沒(méi)有給購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)一定的好處，因此并沒(méi)有擁有較好的“群眾基礎(chǔ)”。

工業(yè)化建造的未來(lái)任重道遠(yuǎn)

盡管目前對(duì)于裝配式住宅、工業(yè)化建造和住宅產(chǎn)業(yè)化的扶持政策眾多，甚至各地也出臺(tái)了包括建筑面積、建筑成本、稅收財(cái)政等方面的扶持政策。但王曉鋒表示，政策改變的風(fēng)險(xiǎn)仍然不能忽視，如果某一天政策突然放松了，那些被“推”上去的人和企業(yè)還能不能繼續(xù)往前走，需要值得警惕。

有業(yè)內(nèi)人士也表示，目前的裝配式住宅產(chǎn)業(yè)仍處在起步期，市場(chǎng)也是“雷聲大，雨點(diǎn)小”。目前，已正式批準(zhǔn)成立的國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，大多理念領(lǐng)先、實(shí)踐超前，在各自領(lǐng)域皆具備一定的實(shí)力，也起到了引領(lǐng)作用。但實(shí)際上，這些產(chǎn)業(yè)化基地并不能從真正意義上滿足產(chǎn)業(yè)住宅的需要。此外，以開(kāi)發(fā)商為主導(dǎo)的住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目也推進(jìn)乏力，受地價(jià)高、資金壓力大的影響，許多開(kāi)發(fā)商追求快速推進(jìn)，并沒(méi)有時(shí)間去等待和推動(dòng)，更沒(méi)有動(dòng)力，因此以傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司的轉(zhuǎn)型來(lái)推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展更是難免力不從心。

王曉鋒表示，對(duì)于未來(lái)，首先要研究需求，了解住宅的需求、精裝的需求都是什么。裝配式住宅目前標(biāo)準(zhǔn)體系尚未完善，管理、技術(shù)、信息化、研發(fā)將成為未來(lái)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。他說(shuō)：“新型的管理模式將成為未來(lái)工業(yè)化建造的核心之一，而技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系的建立，尤其是裝配式建筑體系開(kāi)發(fā)技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、商品化部品技術(shù)以及裝配式施工工藝等技術(shù)的研發(fā)、推廣，都是建筑工業(yè)化發(fā)展中必須要解決的課題。此外，信息化能否變成建筑業(yè)改變的驅(qū)動(dòng)力？現(xiàn)在看認(rèn)為會(huì)，但是這一天什么時(shí)候會(huì)到來(lái)我們并不知道?！?/span>

住宅工業(yè)化將影響生活方式

在圓桌論壇環(huán)節(jié)，家的容器工作室創(chuàng)始人、國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師、前萬(wàn)科廣深區(qū)域副總建筑師逯薇則從工業(yè)化對(duì)于普通人生活的影響角度出發(fā)，她認(rèn)為，住宅產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化建造都是非常“硬”的話題，但最終目的一定是為了給普通人帶來(lái)一個(gè)更好用的家。隨著消費(fèi)者“住商”的提高，從這個(gè)方向來(lái)看，技術(shù)就應(yīng)該導(dǎo)向該去的地方，技術(shù)的本質(zhì)也是為了使用。

逯薇說(shuō)：“更需要站在使用者的角度去思考這個(gè)問(wèn)題，技術(shù)究竟是為了滿足數(shù)學(xué)緯度的一些好看數(shù)字，還是在宏觀緯度以十年為單位去影響霧霾，又或者說(shuō)在當(dāng)下就有機(jī)會(huì)為使用者提供更便利的生活？假設(shè)最后一條能做到的話，技術(shù)就不是問(wèn)題、成本也不是問(wèn)題，現(xiàn)在看起來(lái)像攔路虎的東西，就會(huì)從消費(fèi)者層面自下而上的去推動(dòng)變化?！?/span>

五感納德（上海）建筑設(shè)計(jì)有限公司總經(jīng)理、總建筑師閆英俊和逯薇的觀念比較接近，他從日本的工業(yè)化建筑發(fā)展史出發(fā)，分析了住宅產(chǎn)業(yè)化能帶來(lái)的契機(jī)。他表示，能夠把汽車(chē)和電器做得很好的國(guó)家才有能力去實(shí)現(xiàn)工業(yè)化，目前中國(guó)的電器和汽車(chē)，完全可以自主開(kāi)發(fā)研發(fā)，在世界上有一定自己的能力了，在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上，消費(fèi)者的消費(fèi)觀念也發(fā)生了變化，對(duì)工業(yè)化住宅也有了一定的需求，老百姓的需求毫無(wú)疑問(wèn)可以推進(jìn)住宅工業(yè)化的進(jìn)步。

閆英俊表示，其實(shí)用工業(yè)化的手法做內(nèi)裝，將會(huì)更大程度的影響消費(fèi)者的生活。如果工業(yè)化建造成為主流，將改變目前住宅內(nèi)部的一些傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)置，比如剪力墻、結(jié)構(gòu)承重墻，甚至出現(xiàn)內(nèi)裝的工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化和整體化，因此在戶型上、室內(nèi)功能設(shè)置上，也會(huì)在很大程度上改變普通人的生活方式。

信息化將深刻影響房地產(chǎn)業(yè)

中裕睿信資產(chǎn)管理公司董事總經(jīng)理宮鐵軍在圓桌論壇環(huán)節(jié)，從房地產(chǎn)金融層面分析了住宅產(chǎn)業(yè)化的未來(lái)。他認(rèn)為，再過(guò)十年中國(guó)能夠存活的開(kāi)發(fā)商，可能超不過(guò)二百家。未來(lái)大部分的人可能都在做一件事，那就是存量房的更新、改造，那個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商可能將被迫成為EPC（工程總承包）。宮鐵軍說(shuō)：“當(dāng)前，世界也沒(méi)有一個(gè)特別好、特別成型的信息化住宅展現(xiàn)出來(lái)，但我認(rèn)為中國(guó)有可能在這個(gè)領(lǐng)域超越出來(lái)?！?/span>

宮鐵軍說(shuō)：“我特別樂(lè)觀的是，經(jīng)過(guò)此次房地產(chǎn)調(diào)控，借著保障房這個(gè)良好的機(jī)會(huì)，會(huì)把EPC、信息化和裝配式住宅烘托出來(lái)，這個(gè)行業(yè)還是大有可為的。我認(rèn)為未來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)，行業(yè)模式就是EPC，技術(shù)手段是信息化，組織手段就是裝配式。”

杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司副總裁、教授級(jí)高工方鴻強(qiáng)也表示，建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，但目前裝配式建筑所占的比例還很少，也擁有很大的增長(zhǎng)空間。通過(guò)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，將帶來(lái)工廠化建造、整體化施工、一體化家居、信息化管理、社會(huì)化服務(wù)等變化，因此也是一個(gè)非常好的產(chǎn)業(yè)變革。

閆英俊也認(rèn)為，中國(guó)未來(lái)五年將會(huì)有一個(gè)非常大的變化，工業(yè)化住宅會(huì)帶來(lái)和互聯(lián)網(wǎng)的互動(dòng)，在新的生活狀態(tài)下，住宅能夠給人們提供什么樣的使用可能性？當(dāng)建筑主體用工業(yè)化技術(shù)完成后，內(nèi)部將有很多電子信息以及互聯(lián)網(wǎng)帶來(lái)的世界變化，這將會(huì)提供一個(gè)新的生態(tài)。

在本次課程接近尾聲時(shí)，清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)與戰(zhàn)略系副教授、副系主任朱恒源也依慣例進(jìn)行了“陪讀時(shí)間”，總結(jié)了本次課程的精華和亮點(diǎn)。

朱恒源教授表示，目前工業(yè)化的建造還沒(méi)有滲透到房地產(chǎn)行業(yè)的所有市場(chǎng)，但在某些區(qū)域細(xì)分的市場(chǎng)，尤其要求高質(zhì)量、低排放的市場(chǎng)，已經(jīng)完全能夠滿足既定質(zhì)量條件下的成本要求。而隨著技術(shù)的進(jìn)步，當(dāng)產(chǎn)業(yè)化成本不斷下降，而土地和綠色要求的不斷提高，以及人口的老齡化，也就意味著這個(gè)新的技術(shù)會(huì)大規(guī)模且迅速的撲向市場(chǎng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)格局的變化也應(yīng)該發(fā)生在那個(gè)時(shí)候。

朱恒源教授用了一個(gè)圓來(lái)形容產(chǎn)業(yè)化建造的創(chuàng)新。他說(shuō)：“當(dāng)外圍和邊緣的創(chuàng)新逐漸發(fā)生時(shí)，可能就會(huì)在不同的維度向中間靠近，而當(dāng)中間也有需求的時(shí)候，就會(huì)把原有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)突破并形成一個(gè)突破口，我們相信這個(gè)撕開(kāi)缺口的時(shí)間不會(huì)太遠(yuǎn)?！?/span>

朱恒源教授表示，中國(guó)商業(yè)社會(huì)的發(fā)展，用了很短的時(shí)間，就走完了別人花了很長(zhǎng)時(shí)間走過(guò)的路，并且中國(guó)又是一個(gè)特別有意思的市場(chǎng)，地區(qū)和行業(yè)之間的差異很大、規(guī)模體量也很大，于是，產(chǎn)業(yè)化建造本身的價(jià)值鏈上存在模塊化，而產(chǎn)業(yè)也會(huì)形成一個(gè)互通互聯(lián)、相互替換的價(jià)值鏈，最后這個(gè)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的模塊性又會(huì)越來(lái)越整體。

他說(shuō)：“隨著速度和變化的多樣性，也將推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化建造技術(shù)的飛躍，而在各種因素的推動(dòng)下，住宅產(chǎn)業(yè)化或許將真正迎來(lái)一個(gè)跨越式的發(fā)展?！?/span>